Piața locuințelor de peste 100.000 de euro a crescut cu 30% în ultimele 12 luni, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară Premeir Estate Management.
În primul trimestru al anului, numărul apartamentelor cu prețuri egale sau mai mari de 100.000 de euro scoase la vânzare în București a fost cu 30% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut, conform unui studiu al companiei de consultanță imobiliară Premier Estate Management. Mai mult, dacă în urmă cu un an, ponderea locuințelor cu un preț de minim 100.000 de euro reprezenta aproximativ un sfert din totalul ofertei disponibile spre vânzare, în prezent, aceasta sare de o treime. Piața locuințelor de 100.000 de euro sau mai mult este dominată de dezvoltările noi care reprezintă 61% din totalul ofertelor de pe acest segment.
Tendința actuală de creștere a pieței apartamentelor situate în segmentul medium-high poate fi explicată de patru factori: un procent important din cumpărători sunt la a doua achiziție și doresc o locuință mai mare, creșterea cererii în general pe piața imobiliară, relansarea construcțiilor de ansambluri noi și creșterea prețurilor apartamentelor.
„100.000 de euro reprezintă un prag psihologic pentru prețurile apartamentelor din România, însă accesul la aceste apartamente nu mai este la fel de restrictiv ca în urmă cu unul sau doi ani. Un apartament nou cu trei camere, cu o localizare bună, nu doar în București, dar și în orașele secundare precum Timișoara sau Cluj depășește deja acest prag. De fapt, asistăm la un dublu fenomen, pe de-o parte a crescut interesul pentru ofertele mai scumpe, 20% din cumpărători fiind interesați de un upgrade, pe de altă parte, prețurile apartamentelor s-au scumpit constant în ultimii ani. Nu în ultimul rând, apar numeroase proiecte noi construite în jurul unui concept care pleacă de la potențialul pieței și puterea de cumpărare reală a clienților”, subliniază Andreea Comșa, CEO Premier Estate Management.
Pe primul loc într-un top al zonelor cu cele mai multe apartamente disponibile cu un preț de vânzare de cel puțin 100.000 de euro se află Herăstrău, urmată de Băneasa, Dorobanți, Floreasca, Unirii și Kiseleff-Aviatorilor, nordul Capitalei dominând acest segment. De altfel, acestea sunt și zonele cele mai scumpe din București, apartamentele scoase la vânzare în patru din aceste cartiere (Kiseleff-Aviatorilor, Dorobanți, Floreasca și Herăstrău) având prețuri medii de peste 2.000 de euro/mp.
În ceea ce privește cererea, datele Premier Estate Management arată o creștere cu 30% a numărului de cumpărători interesați de acest segment în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, în condițiile în care 6 din 10 cumpărători solvabili sunt interesați exclusiv de apartamente noi. Cele mai dorite zone din București sunt cele din Nordul Capitalei, chiar dacă acestea nu au cea mai mare pondere în tranzacții.
