Numărul imobilelor vândute la nivel național a scăzut cu 44% în aprilie față de luna precedentă, arată cele mai noi date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cele mai multe vânzări s-au înregistrat în Capitală și în împrejurimi.

Pe parcursul lunii aprilie, în plină stare de urgență cu numeroase restricții pentru populație pe fondul pandemiei de COVID-19, s-au tranzacționat în România 27.021 imobile, cu aproape 21.400 mai puține față de luna anterioară. Vă reamintim că primele cazuri confirmate de infectare cu coronavirus au apărut în țara noastră la finalul lunii februarie, iar abia de la jumătatea lunii martie au fost luate măsuri stricte de izolare pentru combaterea răspândirii sale.

Cele mai multe vânzări de imobile s-au înregistrat în București, aproape 7.000. Pe parcursul lunii martie, circa 10.000 de imobile s-au vândut în Capitală. Scăderea a fost astfel cu circa 31%.

Important de subliniat este faptul că în cea mai grea lună a acestui an, aprilie, numărul de case, apartamente și terenuri care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în București a fost cu doar 1% mai mic față de cel înregistrat în perioada similară a anului trecut.

Județul Ilfov s-a plasat pe locul al doilea în top în aprilie, cu 3.634 de imobile tranzacționate, număr puțin mai mare față de cel înregistrat la începutul pandemiei de COVID-19 și în creștere cu aproape 9% în raport cu perioada similară a anului trecut.

Un alt aspect pozitiv s-a înregistrat în Constanța unde, în aprilie, vânzările de imobile au înregistrat un avans cu 1% față de luna precedentă și cu aproape 26% față de perioada similară a anului trecut.

În Cluj, numărul caselor, apartamentelor și terenurilor vândute s-a redus cu circa 45% în aprilie față de februarie, dar doar cu 7% față de luna corespunzătoare a anului trecut, conform datelor ANCPI.

În total, luna trecută s-au tranzacționat peste 1.000 de imobile în București și în cinci județe din țară. La polul opus, cu mai puțin de 100 de vânzări, s-au aflat doar județele Covasna și Vaslui.

Topul județelor unde s-au înregistrat cele mai multe vânzări de imobile în aprilie 2020:

  1. București: 6.925 imobile tranzacționate în aprilie (3.144 mai puține vânzări față de martie/ -31%; -24% vs februarie; -1% vs aprilie 2019)
  2. Ilfov: 3.634 (17 în plus față de martie/ 0,5%; -26% vs februarie; 9% avans față de aprilie 2019)
  3. Cluj: 2.013 (962 mai puține vânzări față de martie/-32%; -45% vs februarie; -7% vs aprilie 2019)
  4. Constanța: 1.359 (16 tranzacții în plus față de martie/1%; -8,5% vs februarie; 26% avans față de aprilie 2019)
  5. Timiș: 1.034 (1.240 mai puține vânzări față de martie/-55%; -58% vs februarie; -59% vs aprilie 2019)
  6. Iași: 1.023 (490 mai puíne vânzări față de martie/-32%; -30% vs februarie; -20% vs aprilie 2019)
  7. Dolj: 868 (589 mai puține vânzări față de martie/-40%; -41% vs februarie; -9% vs aprilie 2019)
  8. Bihor: 689 (619 mai puține vânzări față de martie/-47%; -46% vs februarie; -41% vs aprilie 2019)
  9. Sibiu: 623 (291 mai puține vânzări față de martie/-32%; avans cu 3,5% față de februarie; -12% vs aprilie 2019)
  10. Brașov: 575 (1.362 mai puține vânzări față de martie/-70%; -76% vs februarie; -73% vs aprilie 2019)
  11. Galați: 507 (487 mai puține vânzări față de martie/ -49%; -44% vs februarie; -35% vs aprilie 2019)
  12. Mureș: 487 (907 mai puține vânzări față de martie/-65%; -61% vs februarie; -48% vs aprilie 2019)
  13. Prahova: 478 (615 mai puține vânzări față de martie/-56%; -58% vs februarie; -56% vs aprilie 2019)
  14. Brăila: 455 (68 mai puține vânzări față de martie/-13%; -33% vs februarie; -25% vs aprilie 2019)
  15. Argeș: 400 (736 mai puține vânzări față de martie/-65%; -62% vs februarie; -57% vs aprilie 2019 )

Ce ne mai spun statisticile oficiale:

  • În trei județe din țară numărul caselor, apartamentelor și terenurilor care au făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare în aprilie a fost în creștere față de cel înregistrat în perioada similară a anului trecut. Este vorba despre Constanța, Tulcea și Ilfov.
  • Cele mai mici scăderi, cu sub 2%, s-au înregistrat în luna aprilie în Olt și în București raportat la perioada similară din 2019. Alte scăderi reduse s-au înregistrat și în Giurgiu, Cluj și Dolj (sub 9%).
  • În aprilie 2019 s-au tranzacționat circa 40.800 de imobile. În aprilie 2020, aproximativ 27.000. Scăderea este de 34%.
  • Dintre județele care ocupă în mod normal primele locuri în topul vânzărilor, cele mai afectate au fost în aprilie, comparativ cu situația de anul trecut, Timiș și Brașov. Vânzările s-au redus aici cu 59%, respectiv cu 74%, pe fondul situației generate de COVID-19.
  • Într-un an, cele mai mari scăderi în numărul tranzacțiilor cu imobile au apărut în Harghita, Vaslui și Bistrița-Năsăud (între -75% și -79%).
  • Numărul imobilelor vândute în Satu Mare a înregistrat o scădere dramatică în aprilie comparativ cu luna anterioară, cu circa 82%.
  • În două județe din țară s-au înregistrat în aprilie creșteri în numărul imobilelor vândute față de martie. Este vorba despre Constanța și Ilfov.
  • În cel mai afectat județ de pandemia de COVID-19, Suceava, s-au vândut luna trecută 315 case, apartamente și terenuri, fapt care îl poziționează la mijlocul clasamentului național
  • Sibiu este singurul județ din țară unde numărul tranzacțiilor a crescut în aprilie față de cel înregistrat în luna februarie, înainte de pandemia de COVID-19.
  • Cea mai mică scădere a numărului de vânzări s-a înregistrat în aprilie în Constanța, față de perioada dinainte de pandemia de COVID-19.
  • Cea mai dramatică scădere a apărut în aprilie în Bistrița-Năsăud, cu circa 83% față de luna februarie, ultima fără efectele epidemiei la nivelul pieței. În aprilie s-au vândut doar 120 de imobile aici, față de aproape 700 în a doua lună din 2020.
  • În total, 160.202 case, terenuri și apartamente au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în intervalul ianuarie-aprilie 2020. În primele cinci luni ale anului trecut s-au vândut sub 157.000 de imobile la nivel național. S-a înregistrat astfel o creștere cu 2%.
Infografic: vânzări imobile ianuarie-aprilie 2020, ANCPI
  • Cele mai multe vânzări de imobile s-au făcut în primele cinci luni ale anului în București, Ilfov, Cluj, Timiș, Brașov, Constanța și Iași. Este vorba, în total, despre aproape 82.160 de case, apartamente și terenuri care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare.
  • Doar în București s-au vândut 31.330 de imobile în intervalul ianuarie-aprilie 2020. În perioada similară a anului trecut s-au vândut cu 4.620 mai puține.

Ce s-a întâmplat cu prețurile în aprilie?

Luna trecută, pe fondul măsurilor luate de autorități în contextul pandemiei de COVID-19, s-a simțit o tendință de scădere la nivelul prețurilor apartamentelor scoase la vânzare în România. Prețul mediu s-a redus cu 1,7%, după un avans de 1,8% în martie, ajungând de la 1.397 la 1.367 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Tendința generală de scădere nu a fost valabilă, însă, și în marile orașe, unde valoarea medie a unui apartament s-a majorat față de martie, în ciuda unor scăderi apărute pe câte un segment de piață, adesea pe cel vechi.

În Cluj-Napoca, de exemplu, prețul mediu solicitat de proprietari pentru apartamentele listate la vânzare a crescut cu 1,5% la 1.854 euro/mp, iar în Iași cu 2,5% până la 1.063 euro/mp. Prețul mediu s-a majorat cu 2% în București.

O excepție s-a înregistrat, în schimb, în Constanța, unde prețurile apartamentelor noi s-au depreciat cu aproape 3%, iar cele aferente locuințelor din blocuri vechi cu 0,5%. În medie, luna trecută apartamentele se vindeau aici cu 1.229 euro/mp.

Citește și: Ce fac dacă un client oferă 50.000 de euro pe o casă listată la 80.000 de euro? Trei traineri de top răspund

Citește și: Metode prin care să-ți formezi un mindset corect. Te pot salva în situații de criză!

Citește și: Cum se vede din Cluj realitatea de pe piața imobiliară, după 15 mai? „Normalitatea care a existat înainte de pandemie nu va fi aceeași și după”

Leave a Comment

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *