Ce marjă de negociere își iau proprietarii când scot la vânzare un apartament?

Anul 2021 a fost un an în care ne-am văzut puși în situații cu totul neașteptate. După o perioadă de aproape doi ani și jumătate în care ne-am confruntat cu pandemia COVID, a urmat conflictul armat din vecinătatea noastră. Aceste fenomene au impactat climatul economic, afectând totodată și piața rezidențială. Să aruncăm o privire și asupra marjei de negociere pe care și-au luat-o proprietarii cu locuințe de vânzare în cele mai mari orașe din țară.

În trei dintre cele cinci mari centre regionale analizate de Imobiliare.ro, perioada medie de vânzare pentru un apartament a fost mai mică trimestrul trecut comparativ cu perioada similară a anului anterior.

Astfel, cea mai mică valoare a acestui indicator este consemnată în Brașov, unde timpul necesar pentru tranzacționarea unei unități locative a fost de 41,5 de zile în intervalul aprilie – iunie 2022.

La polul opus, cea mai mare perioadă de vânzare, respectiv 83 zile, a fost înregistrată în Cluj-Napoca (în scădere cu 81 zile, de la aproximativ 164 zile în urmă cu 12 luni).

Constanța și Timișoara se află la un nivel destul de apropiat, cu 58, respectiv 51,5 de zile.

În București, timpul necesar pentru tranzacționarea unui apartament ajunge la 47 zile.

În ceea ce privește marja de negociere, înțeleasă ca diferența dintre ultimul preț cerut și valoarea de tranzacționare a unui apartament, datele Imobiliare.ro arată că, față de perioada similară a anului anterior, majorări au avut loc în toate cele cinci mari orașe analizate. Acest indicator a atins, astfel, pragul de 3,7% în Cluj-Napoca (în condițiile în care în T2 2021 se situa la 2,16%), în vreme ce în București a ajuns la 2,9% (comparativ cu 1,9% în urmă cu un an). În Brașov acest indicator se situează la un nivel de 2,8% (comparativ cu 2,6% în T2 2021), în vreme ce Constanța ajunge la 2,6%. Pe ultimul loc se află Timișoara, cu o valoare procentuală de 1,4% (comparativ cu 1,2% în T2 2021).

DESCARCĂ GRATUIT raportul integral „Piața imobiliară rezidențială, T2 2022”

Citește și: Ritmul scumpirilor pe piața apartamentelor. Care sunt prețurile în funcție de zone, în al doilea trimestru din 2022?

Citește și: Piața închirierilor de locuințe. Clujul rămâne orașul cu cele mai mari prețuri la închiriere

Jurnalist cu aproape 10 ani experiență în media. A publicat articole și interviuri în revista Danube Connects, Carpatair Magazine, iar mai târziu a practicat jurnalismul de televiziune în cadrul postului Digi24 din Timișoara. Activitatea sa în Imobiliare.ro este axată pe subiecte de interes pentru specialiștii din real estate și construcții, știri și analize de piață menite să ofere informații semnificative în piața imobiliară din România. (Contact: corina.sfia@imobiliare.ro)