”Decrețeii”, apartamentele și nevoia imobiliară

Lansăm astăzi, pe cpi.imobiliare.ro, un nou serial, dedicat structurii demografice a populației interesate de achiziții rezidențiale cu primul episod, dedicat ”decrețeilor”.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photos-builder-construction-worker-hammer-house-illustration-arms-crossed-background-set-inside-triangle-done-retro-image30952538După al doilea război mondial, în Statele Unite ale Americii, urma o perioadă denumită ”baby boom”: în perioada 1945-1964 s-au născut 76 de milioane de copii. Impactul acestora în economie, inclusiv în piața imobiliară, a fost uriaș și încă se simte. Pentru dezvoltatorii de locuințe noi, ”cel mai bine vândute proiecte sunt cele destinate cumpărătorilor în vârstă”, declara în decembrie anul trecut John Burns, consultant imobiliar, citat de realtor.org. În SUA, această tendință vine pe fondul scăderii interesului generației denumite ”millenials” (persoanele născute între 1980 și 1999), în număr de 80 de milioane de persoane, pentru achiziții rezidențiale.

La doi ani de la încheierea perioadei baby-boom din SUA, în România avea să înceapă se nască o astfel de generație. Motivele nu au fost,din păcate, cele ale americanilor – un mix de factori economici, sociali și psihologici, printre care optimismul că războiul s-a încheiat, decizia mult amânată a familiilor de a avea copii după ce soții s-au întors de pe front –, ci unele cu mult mai întunecate.

La data de 1 octombrie 1966, regimul comunist  emitea decretul 770, pentru reglementarea întreruperii sarcinii. Concret, prin acest decret era interzisă ”întreruperea cursului sarcinii”. Ca urmare, în condițiile inexistenței unor mijloace contraceptive moderne, în perioada 1967-1972 s-au născut aproximativ două milioane de copii, denumiți, în limbaj popular, ”decreței”.

Numar decretei 2014În 2014, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, numărul ”decrețeilor” – persoane cu vârste cuprinse între 42 și 47 de ani – era de 1.953.738. (click pe graficul din stânga pentru a vedea numărul ”decrețeilor” în funcție de vârsta pe care o aveau în 2014). Din perspectiva nevoii imobiliare active, segmentul de vârstă cuprins între 40 și 49 de ani, care include generația ”decrețeilor”, reprezintă un procent de 20,9% din total, potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro în rândul utilizatorilor de internet cu vârsta de peste 18 ani din județele București-Ilfov, Timiș, Cluj, Brașov, Iași și Constanța. Putem concluziona, așadar, că ”decrețeii”, asemenea ”baby boom-erilor” din Statele Unite ale Americii, reprezintă încă un segment important de clienți potențiali pentru agenții și brokerii imobiliari.

Top 10 județe cu cei mai mulți ”decreței”

Loc Județ Număr ”decreței” Număr locuințe(2013)
1 București 184.210 848.042
2 Prahova 82.539 323.515
3 Iași 68.337 312.995
4 Constanța 68.204 281.998
5 Timiș 65.954 286.756
6 Argeș 64.754 274.397
7 Dolj 62.644 282.666
8 Cluj 61.775 317.898
9 Suceava 58.758 264.159
10 Bacău 57.459 278.840

 

Sursa: INS

Top 10 județe cu cel mai mare stoc de locuințe

Loc Județ Număr locuințe
1 București 848.042
2 Prahova 323.515
3 Cluj 317.898
4 Iasi 312.995
5 Timis 286.756
6 Dolj 282.666
7 Constanta 281.998
8 Bacau 278.840
9 Arges 274.397
10 Suceava 264.159

Sursa: INS