Prețuri: cât cer, cât negociază și cât primesc proprietarii

Pentru prima dată din 2013, marja de negociere a prețului a scăzut sub 3% din prețul final de listare, potrivit unui raport al AEEF și Flexmls România.

Analiza realizată de ASE București prin Departamentul de Analiză și Evaluare Economico-Financiară (AEEF) și Flexmls România a evidențiat scăderea marjei de ajustare, în special a componentei raport preț final de listare/preț inițial de listare; pentru prima dată începând cu anul 2013 marja de negociere (Preț de tranzacționare/Preț final de listare) scade sub 3%, atingând nivelul de 2,72%.
Pe zone ale Capitalei, cele mai mari marje de negociere au fost întâlnite în Nord (4,08%). Pe locul al doilea din acest punct de vedere se clasează Sudul (2,75%), urmat de Centru (2,54%), Vest (2,53%) și Est (2,43%).

tranzactie imobiliaraRaportul, care a analizat 1.714 tranzacții rezidențiale realizate în București în primul trimestru din 2015, în valoare de 91,8 milioane de euro, evidențiază un alt aspect interesant: între prețul inițial de listare și prețul de tranzacționare a fost înregistrată o diferență (marja de ajustare) de 8,58%, în condițiile în care în primul trimestru din 2014, valoarea era de 10%.

Spre comparație, marja de ajustare era de 8,5% în primul trimestru din 2013 și a atins valoarea maximă, 12%, în trimestrul al patrulea din 2013. Aceste date înseamnă că proprietarii sunt astăzi, din perspectiva prețurilor cerute, mai aproape de întâlnirea cu ceea ce pot oferi cumpărătorii.
Pe zone, cea mai mare marjă de ajustare (10,53%) a fost întâlnită în Nord, urmat de Centru (10,07%), Sud (8,67%), Est (7,56%) și Vest (7,52%).

Prețurile de tranzacționare înregistrate în primul trimestru din acest an au crescut cu 1,55% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit raportului citat, atingând o valoare mediană (valoarea mediană înseamnă acea valoare sub care și peste care se află un număr egal de valori mai mici, respectiv mai mari) de 51.958 de euro pe unitate și de 956 de euro pe metru pătrat.
Cele mai mari prețuri de tranzacționare pe unitate au fost înregistrate, ca valoarea mediană, în Centru (64.566 euro), Nord (64.561 euro), Est (49.284 euro), Vest (48.205 euro) și Sud (45.456 euro). Din punct de vedere al prețului pe metru pătrat, cea mai mare valoare mediană a fost înregistrată în Nord (1.128 euro/mp), urmat de Centru (1.110 euro/mp), Est (935 euro/mp), Vest (921 euro/mp) și Sud (838 euro/mp).