Se văd efectele pandemiei în vânzările de imobile? Da, dar nu așa cum te-ai aștepta. Realitatea din datele oficiale

Am început anul în forță, apoi a venit pandemia și perioada de lockdown, urmată de o ușoară relaxare a măsurilor menite să împiedice răspândirea COVID-19. Chiar și în condițiile tuturor acestor turbulențe și incertitudini care luni de zile au planat asupra pieței, numărul imobilelor vândute în prima jumătate a anului este aproape același ca cel înregistrat în 2019.

În primele șase luni s-au vândut, la nivel național, 239.109 imobile, cu sub 2.500 mai puține față de intervalul corespuzător din 2019. În jur de 72.500 de case, terenuri și apartamente au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare doar în București și în județul Ilfov. Astfel, în ciuda pandemiei, aici s-au vândut cu 9.500 de imobile mai mult în prima jumătate a acestui an.

Deși în Capitală și împrejurimi s-au înregistrat creșteri puternice, doar în 15 județe din țară s-au vândut, efectiv, mai multe imobile decât anul trecut, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Locul al treilea în topul național este ocupat de Cluj, cu aproape 15.000 de imobile vândute în șase luni. Anul trecut, acest județ se afla cot la cot cu Timișul, în fiecare dintre ele fiind tranzacționate circa 13.000 de imobile. În 2020, însă, la nivelul județului Timiș a putut fi observat cel mai important declin în numărul de vânzări.

Topul județelor unde s-au vândut cele mai multe case, terenuri și apartamente în prima jumătate a anului 2020:

  1. București: 44.850 imobile vândute în intervalul ianuarie-iunie 2020 (2.887 imobile vândute în plus față de ianuarie-iunie 2019; 6,9%)
  2. Ilfov: 27.716 imobile (+6.541 față de ianuarie-iunie 2019; 30,9%)
  3. Cluj: 14.754 imobile (+1.350 față ianuarie-iunie 2019; 10,1%)
  4. Brașov: 11.210 imobile (-1.104 față de ianuarie-iunie 2019; -9%)
  5. Timiș: 10.867 imobile (-2.700 față de ianuarie-iunie 2019; -19,9%)
  6. Constanța: 8.843 imobile (+504 față de ianuarie-iunie 2019; 6%)
  7. Iași: 7.095 imobile (-412 față de ianuarie-iunie 2019; -5,5%)
  8. Dolj: 6.729 imobile (+528 față de ianuarie-iunie 2019; 8,5%)
  9. Bihor: 5.975 imobile (-728 față de ianuarie-iunie 2019; -10,9%)
  10. Mureș: 5.706 imobile (+299 față de ianuarie-iunie 2019; 5,5%)

La polul opus s-au aflat trei județe unde în șase luni s-au vândut mai puțin de 1.500 de imobile. Este vorba despre Olt, Sălaj și Vaslui.

Evoluția prețurilor de la începutul anului 2020

În prima lună a acestui an, prețul mediu solicitat de proprietari pentru apartamentele scoase la vânzare era de 1.346 de euro/mp util. Practic, metrul pătrat se vindea cu circa 100 de euro mai scump decât în ianuarie 2019.

Tendința de creștere s-a menținut pe parcursul primelor trei luni, chiar dacă la mijlocul lui martie a fost instituită starea de urgență la nivel național în contextul răspândirii COVID-19.

În aprilie a apărut primul semn de scădere, revenindu-se la nivelul din februarie. O ușoară scădere a fost înregistrată și în mai, prețul solicitat pentru apartamente menținându-se similar cu cel din ianuarie.

Luna trecută, prețul mediu s-au diminuat cu 1,1% și a ajuns la 1.333 de euro/mp util, dar tendința de scădere nu s-a resimțit în toate marile centre regionale, ci doar în Iași și Brașov. În ciuda tuturor turbulențelor de la nivelul pieței, suma medie solicitată de proprietari pentru apartamentele scoase la vânzare continuă să se mențină cu aproape 10% peste nivelul înregistrat la începutul verii trecute.

Citește și: Evoluția prețurilor apartamentelor în luna iunie: scăderi au avut loc doar în două centre regionale

Citește și: Sub 10% din tranzacții se făceau printr-un credit în 2008. Situația s-a schimbat radical în 2020

Citește și: S-a „îmbolnăvit” piața rezidențială? Adevăratul impact al COVID-19 în tranzacții și prețuri. Ce trebuie să știi despre cerere, ofertă și așteptările băncilor

Jurnalist cu aproape 10 ani de experiență în presă online, media și comunicare, care s-a alăturat echipei Imobiliare.ro în 2017. Activitatea sa este orientată pe segmentul B2B, concentrându-se pe subiecte de interes pentru specialiștii din real estate și construcții, știri, analize și proiecte editoriale menite să evidențieze realitatea de la nivelul pieței. (Contact: corina.varlan@imobiliare.ro)