RAPORT: Cererea de locuințe pe segmentul proprietăților rezidențiale de închiriat este mai mare decât anul trecut, în vreme ce oferta este, dimpotrivă, mai scăzută

Datele centralizate de Imobiliare.ro în raportul de piață din cel de-al treilea trimestru relevă că cererea pentru apartamente și case de închiriat se află, per ansamblu, la un nivel ușor mai ridicat comparativ cu anul anterior la nivelul celor șase mari centre regionale monitorizate. Același raport mai arată că în comparație cu perioada similară a anului precedent, oferta totală de locuințe spre închiriere a fost, în T3 2021, cu 15,5% mai scăzută – aceasta cifrându-se, mai exact, la peste 29.650 de oferte.

Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare, utilizând platforma Imobiliare.ro, relevă că în perioada iulie-septembrie, aproximativ 95.100 de vizitatori au căutat locuințe de închiriat pe portal, în creștere cu 6% față de intervalul similar din 2020. De remarcat este că patru dintre cele șase mari orașe analizate au consemnat un avans la acest capitol, în vreme ce scăderi au avut loc în două dintre acestea.

Majorări ale interesului pe acest segment de piață au fost observate, astfel, în Cluj-Napoca (+27%), Constanța (+21%), Iași (+9%) și, respectiv, București (+4%). Pe de altă parte, scăderi ale cererii de locuințe de închiriat față de perioada similară a anului trecut au avut loc în Timișoara (-10%) și Brașov (-7%).

În ceea ce privește volumul brut al cererii existente pe acest segment de piață, Bucureștiul ocupă, în mod firesc, prima poziție în clasament, la o distanță considerabilă față de celelalte mari orașe, aici fiind înregistrați 51.300 de potențiali chiriași în T3 2021.

Următoarele locuri în top sunt ocupate de Cluj-Napoca, cu 13.000 de vizitatori interesați de proprietăți de închiriat, apoi de Timișoara (cu 8.400), Constanța (8.200), Iași (cu 7.900) și, respectiv, Brașov (cu 6.300 de potențiali clienți).

Oferta de locuințe în scădere față de aceeași perioadă a anului 2020. Sibiul a consemnat cel mai mare declin de 34,3%

Comparativ cu perioada similară a anului precedent, oferta totală de apartamente și case disponibile spre închiriere în cele mai mari centre regionale analizate a fost, în T3 2021, cu 15,5% mai scăzută – aceasta cifrându-se, mai exact, la peste 29.650 de oferte.

O tendință descendentă la acest capitol a putut fi observată în toate marile orașe, în frunte cu Sibiul, unde a fost consemnat un declin de 34,3%, până la 1.090 de anunțuri.

În Constanța, pe de altă parte, a avut loc o scădere anuală de 33,8% (până la aproape 1.170 de oferte), iar în Craiova, una de 30,2% (până la 890 de anunțuri). Scăderi semnificative, de câte două cifre, au mai fost consemnate în Brașov (-23,8%, până la aproape 1.530 de oferte), Oradea (-20,5%, până la 1.510 oferte), Cluj-Napoca (-19%, până la 4.240 de oferte), Iași (-18,5%, până la 2.050 de oferte) și, respectiv, Timișoara (-12,1%, până la 3.560 de oferte).

Practic, singurul oraș în care marja de scădere s-a situat sub pragul de 10% este Bucureștiul: aici, oferta disponibilă s-a diminuat cu 7,5% la 12 luni, până la 13.620 de anunțuri.

Numărul de oferte nou introduse pe piață în perioada iulie-septembrie s-a cifrat la 7.950 în Capitală, 2.740 în Cluj-Napoca, 1.910 în Timișoara, 1.320 în Iași, 1.020 în Oradea, 970 în Brașov, 890 în Constanța, 650 în Sibiu și 570 în Craiova.

Prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre închiriere. Capitala se află în fruntea clasamentului, urmată de Cluj Napoca

În ceea ce privește chiriile solicitate pe categorii de apartamente, Bucureștiul se află, în mod firesc, în fruntea marilor orașe, cu valori medii de 270 de euro pe lună pentru garsoniere, 400 de euro pe lună pentru două camere și, respectiv, 570 de euro pe lună pentru trei camere.

Capitala țării este urmată îndeaproape de Cluj-Napoca, unde proprietarii solicită 260 de euro pe lună pentru o locuință monocamerală, 400 de euro pe lună pentru una bicamerală și, respectiv, 500 de euro pe lună pentru una tricamerală.

Dintre cele nouă mari orașe analizate, cele mai accesibile locuințe de închiriat pot fi găsite în Oradea, prețurile medii lunare cifrându-se la 160 de euro pentru o locuință monocamerală, la 250 de euro pentru una bicamerală, și, respectiv, la 300 de euro pentru una tricamerală.

Citește și: Pretențiile vânzătorilor de locuințe din România consemnează 12 luni de creștere. Topul orașelor cu cele mai semnificative creșteri

Citește și: Opinie, Ștefania Fildia Milosavlevici, manager Imperia Imobiliare: Piața imobiliară din Craiova în al treilea trimestru al anului 2021

Jurnalist cu aproape 10 ani experiență în media. A publicat articole și interviuri în revista Danube Connects, Carpatair Magazine, iar mai târziu a practicat jurnalismul de televiziune în cadrul postului Digi24 din Timișoara. Activitatea sa în Imobiliare.ro este axată pe subiecte de interes pentru specialiștii din real estate și construcții, știri și analize de piață menite să ofere informații semnificative în piața imobiliară din România. (Contact: corina.sfia@imobiliare.ro)