TVA 5% pentru locuințe sub 140.000 euro. Cum va funcționa aplicarea cotei reduse?

Majorarea plafonului maxim pentru care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 5% în cazul locuințelor a fost introdusă cu data de 1 ianuarie 2022. Se limitează aplicarea la o singură locuință achiziționată de către o persoană fizică.

O extindere a aplicării TVA-ului redus de 5% la achiziția de locuințe ar fi trebuit să aibă loc încă de la începutul anului 2021, însă a fost amânată. Începând cu luna ianuarie a acestui an, creșterea plafonului maxim de preț până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 5% în cazul locuințelor, de la 450.000 de lei la 140.000 de euro, a fost aprobată. Totuși, cota redusă se poate aplica, o singură dată, la achiziția de locuințe între 450.000 – 700.000 de lei, iar la cele sub 450.000 de lei cota redusă se aplică exact ca până acum.

TVA de 5% „prins” între majorări, modificări și amânări

TVA de 5% în cazul locuințelor a intrat în vigoare în 2016, la vremea în care valoarea în lei pe care a prevăzut-o era echivalentă cu aproximativ 100.000 de euro. Majorarea plafonului maxim pentru care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 5% are, însă, o istorie lungă de tergiversări.

Pe scurt, proiectul de lege care prevedea majorarea acestui prag a fost înaintat la Senat, de un deputat PMP, în luna mai a anului 2020. Trei luni mai târziu, în august, acesta a fost respins de Senat și a ajuns la Camera Deputaților pentru dezbatere. În aceeași vară a venit și punctul de vedere al Guvernului care a fost tot negativ.

În cele din urmă, proiectul de lege, cu un plafon redus la 140.000 de euro, a fost adoptat de Camera Deputaților și trimis în toamna anului 2020 pentru promulgare. Promulgată de președinte încă din noiembrie 2020, majorarea a fost însă amânată prin ordonanță de urgență pe ultima sută de metri.

Cum va funcționa aplicarea cotei reduse de la 1 ianuarie 2022?

TVA 5% pentru locuințe sub 140.000 euro vine cu noi condiții. Practic cumpărătorii (persoane fizice ce achiziționează în mod individual sau în coproprietate cu altă persoană fizică/alte persoane fizice) pot beneficia o singură dată de cota redusă de TVA pentru achiziția unei locuințe de maximum 120 mp2 cu valoare cuprinsă între 450.000 lei și 700.000 lei, în timp ce pentru tranzacțiile în valoare de sub 450.000 lei, nu a fost stabilită această condiție. Toate tranzacțiile încheiate, care au stipulat aplicarea cotei reduse de 5% vor fi introduse într-un Registru electronic ce poate fi consultat de către notarii publici.

Citește și: România – țara cu cei mai mulți proprietari. Locuințele românilor, în raport cu locuințele europenilor

 

Jurnalist cu aproape 10 ani experiență în media. A publicat articole și interviuri în revista Danube Connects, Carpatair Magazine, iar mai târziu a practicat jurnalismul de televiziune în cadrul postului Digi24 din Timișoara. Activitatea sa în Imobiliare.ro este axată pe subiecte de interes pentru specialiștii din real estate și construcții, știri și analize de piață menite să ofere informații semnificative în piața imobiliară din România. (Contact: corina.sfia@imobiliare.ro)